長期固定金利(最長25年)0.8％、条件付き26年目以降35年は1.8％

変動ではなく、固定金利です。

いかがですか？

事績多数ありますので、お気軽にご相談ください。

先日の日曜日、2月4日は朝のうちに雪がチラつく寒い日でした。

お昼から現場でお客様とのお打合せがあって、

寒い中、現場にご足労願いました。

現場にはずっと温湿度計を置いておりましたが、

その温湿度計の表示を見て...

驚いたというか、ニヤリとしたというか、

これまでの家づくりから、さらなる発展を実現できたというか、

パッシブデザインを勉強して良かったなと思う瞬間でした。

当社はこれまで、「高気密・高断熱で高性能な家」を目指して頑張ってきました。

過去3年間でのお客様の調査結果から、月平均の光熱費が1万5千円以下に収まっていて、

さらなる省エネで快適な家づくりを目指し、パッシブデザインの考え方を取り入れました。

南側の窓は、これまでは日射遮蔽型の夏向き仕様のガラスを採用していましたが、

今回は日射取得型の冬向き仕様に変更しました。

その結果だと思うのですが、造作工事が終わった段階の建築現場で、

玄関ドアの下端の詰めもできていない隙間風が入る状況でありながら、

ネットで外気温4℃とされている中、現場においてある温湿度計は12℃となってました。

暖房器具など、一切無い状況です。

南面窓からの日射熱が、室内を温める要因になったようです。

打合せ中、温湿度計は13℃まで上がりました。

ネット上の天気予報では外気温は5℃まで上昇したようです。

建物の遮蔽と日射熱で、8℃の差を生じているのです。

光熱費が安くなる分をローンの返済に回して、

省エネな家を作るというのはどうでしょうか？

午後2時前、現場は12℃、この後１℃上がった。ネットで外気温５℃を確認

以前、ここのブログにアップした、うちの山から倒れた桜を一緒に切り出した、

木工家の友人が、2月18日に西宮市でワークショップをやります。

住宅展示場でのイベントで、スツールの製作教室をするようです。

で、そのスツールに、あの山桜も使われているようなのです。

彼のブログに詳細が載っています。興味ある方はどうぞ。

モデルハウスとして公開をいたします。

常設ではなく、ご予約制となりますが、

ご興味ございましたら、いつでも見学ができますので、

是非お声がけ下さいませ。

詳細は完成見学会のチラシをご覧ください

前回の続きです。

木工家の友人が、倒木の山桜でカッティングボードを作ってくれました。

早々にモデルハウスの展示に置いてみました。

身近な生活道具など、木工クラフト的に考えると、

色々と利用できるものが有りそうです。

手つかずの山の資源をもっと利用したいが、なかなか時間を費やせない…

この話の続きは、別の場所の方がいいようですね。

兵庫県の木造住宅ローン　29年度下期の金利

インターネット上での公式発表が見当たらないのですが、

29年度下期(10月～3月)の長期固定金利が決定しています。

上期と同じです。

融資率：当初25年間　0.8%

　　　　26年目以降10年間　1.8％です。

住宅ローンの固定金利としては、日本で一番有利な制度です。

但し、土地購入には利用できません。

どれくらいお得か、35年でシミュレーションしてみます。

融資限度額はMax3,200万円ですが、長期優良住宅+環境配慮型+淡路瓦で、

3,000万円まで融資が受けられます。

35年返済で計算すると、ボーナス返済無しで、

毎月返済分　81,918円(当初25年間)、から86,055円（26年目以降）

総支払額が34,902,031円となります。

これをフラット35Sと比べてみます。

現在、住宅金融支援機構のホームページに掲載されているのが、

金利1.10％、フラット35S(金利Aプラン)

金利引き下げ当初10年間-0.25％(2017年10月1日より)ですと、

毎月返済分　82,604円(当初10年間)、から85,125円（11年目以降）

総支払額が35,450,085円です。

総支払額で548,054円の差が出ました。

フラット35Sの細かな金利、団体信用生命保険や手数料などで、

取扱金融機関によっては違ってきますが、

長期固定金利で兵庫県住宅ローンより有利なものはないと思います。

淡路市にて完成まじかの住宅の、C値(隙間相当面積)測定を行いました。

結果は　0.5（cm2/m2）、問題なし。

快適性や省エネ性を高めるためにはC値は数字が小さい方がいいです。

専門用語ですが、Q値、U値というのも住宅の性能を左右し、値は小さい方がいいです。

詳しい説明は、このお家の完成見学会（10月下旬頃）にできればと思います。

測定器を窓に設置し隙間を塞ぎ、建物を閉め切って測定します。

芦屋市で建築中のお家の足場が外れました。

もう少しで完成です。

外装の漆喰には、今回からスウェーデン製の材料を使用しました。

材料強度や施工性を考え、試行錯誤しながら商品選定しています。

以前のスペイン製漆喰に比べると、反射率が高いのか、白い感じがします。

でもこの清潔感が、“漆喰らしさ”であり、長く家を守ってくれる素材なのです。

何時までも白く輝いていてほしいですね。

「兵庫県産木材利用木造住宅特別融資」の、

この４月からの金利が発表されました。

前期と同じく、当初25年間固定金利0.8％です。

長期優良住宅であれば最長35年(26年目以降10年間固定金利1.8％)まで、

返済期間を延長できます。

もう少し下がるかなと期待しましたが、前期と同じでした。

融資限度は最大3,200万円までに上がってますが、

諸条件がありますので、詳しくはパンフレットをご覧ください。

昨年、新築工事をさせて頂いたお客様より、ウッドデッキ工事を賜りました。

材質はセランガンバツで、LDKから出やすいよう、

床レベルはLDKから3cm下がり程度にしています。

その為、建物(掃出し窓)に対して直行する向きに床板を並べました。

平行にする方法では、壁際の床板を保持する方法が思いつきませんでした。

当初計画では束石ブロックを考えていましたが、

すでに土間コンクリート打ちをされているので、

基礎パッキンを介して束を直接建てる方法で施工しました。

同時に木製フェンスの工事も行いましたが、

こちらは杉板を使いました。

支柱は木製だと耐久性が不安なのでアルミ柱としています。

塗装だけはお客様の方で楽しまれるので、木地のまま取り付けました。

これから季節が良くなりますので、どうぞアウトサイドをお楽しみくださいませ。

このLDKの窓の先に、ウッドデッキとフェンスを配置したい。

中からはこんな感じに。

計画案の作成。

何かと役立つスケッチアップにて、計画案を作画。

変更案　フェンスの板幅と枚数も変更

サイズと基礎を変更、土間コンクリートに基礎パッキンを利用して束のせ。

針葉樹系の樹種だと束ブロックを使って地面から遠ざけたいところ。

今回はアイアンウッドのセランガンバツ材を使用しました。

設計がしっかりできれば、プレカットで材料手配ができるので、

施工はスムーズでした。

実際の完成写真です。

当社では、住宅の新築以外、何でもやっております。

どうぞよろしくお願いいたします。

前回の記事で、ポリスチレンのブロックが出てきていますが、

これは建築工事で出てくる廃材を利用しています。

実際に使っている商品は、「ミラフォーム」という商品名で、

断熱材として使用しているものです。

材種名は「押出法ポリスチレンフォーム」で、

種類は、3種ｂ-厚50mmというものが殆どです。

何処に使うのかというと、主に基礎工事の時の土間の内側の断熱、

基礎断熱による基礎外周立上り部分の内側及び底盤部分で、

省エネ基準を満たすには、密度の高い3種の50mm厚以上を使わなけばならず、

必然的にこの材種・厚みの切れ端などが発生します。

「押出法ポリスチレンフォーム」には、他の商品名の物もあります。

有名なのは「スタイロフォーム」で、製品自体は水色をしています。

それから「カネライト」という商品があり、極淡いオレンジ色というか、

肌色のような感じの色をしています。

この「ミラフォーム」は薄い緑色をしていて、パッと見ただけでどの製品なのか

直ぐに見分けがつきます。

建築の現場では断熱材として利用されていますが、

色々な所でいろんな使い方がされています。

発泡スチロール(ビーズ法ポリスチレンフォーム)に近いですね。

それで、このポリスチレンフォームの切端の使い道として、

よく使用しているのが、手がけサンドペーパーの芯ブロックです。

約A4サイズの空研ぎサンドペーパーを1/4に切って、

それをぐるっと回して丁度の大きさにポリスチレンフォームをカットします。

カッターナイフで簡単に切れます。

張り始めと貼り終りの1面に両面テープを貼ってサンドペーパーを取付けます。

これをたくさん作っておくと便利です。

ポリスチレンフォームの適度な硬さが、塗装前の木地の処理などには当たりがいいです。

現場で捨ててしまう、ポリスチレンフォームの切れ端です。

市販の空研ぎサンドペーパーを4分の１にカットしたもの。これくらいが持ちやすい。

サンドペーパーの芯に使えば、木地処理などに便利です。

なかなかブログが書けずにおります。

ここを立ち上げたときには、

「倉庫に眠っているアイデアやいろんなものをひっぱり出してきて、

公開していきたいと思います。」

と公言しましたので、今回は塗装のアイデアを一つ。

木部への自然塗料の塗装には、刷毛やブラシを使って塗料を乗せますが、

内装用のステイン系の物は、薄く塗り伸ばしたり、拭き取りをかけたりします。

平らな面を均一に、そして塗り伸ばしていくには、「コテバケ」が有利です。

ですがこの「コテバケ」は結構な値段がしますし、塗装後の刷毛洗いなど、

メンテナンスも大変になってきます。

「もっと安価なもので代用できないか？」と、100円ショップを散策し、

面白いものを見付けました。

織物の種類で「モヘア」というのがあります。

「コテバケ」で使われているのは、基本的には「モヘア」です。

塗装用のローラーなどにも使われています。

この「モヘア」を使った床用のマットを100円ショップで見つけました。

カットしてポリスチレンのブロックに貼り付け持ちやすくし、

「コテバケもどき」を作ってみました。

一度使うとモヘア生地が裏宛てクッションから剥離してしまうので、

使い捨てとなりますが、コストを考えれば問題なしで手間いらずです。

上手く使えば綺麗な塗り伸ばしが出来るので、拭き取りさえ不要になります。

結構使えますよ。

100円ショップで売ってたふわふわジョイントマット、

これをカットしてポリスチレン(通称スタイロフォーム)に両面テープで貼付け。

コテバケの塗料付けは100円ショップで買ったタッパーに、

内側にラップを貼り付け、そこに塗料を入れます。

ラップだけ捨てれば容器は綺麗なまま手入れ不要です。

手袋は必要です。使い捨てのものがいいです。

容器に塗料を入れ、そこにコテバケもどきを漬け塗料を吸わせます。

生地(レッドパイン)の上にコテバケもどきを乗せて滑らせます。

出来るだけ垂れないように薄く延ばすといいです。

塗料の使用量も少なくて済みます。

拭き取りをかけて乾かします。

コテバケもどきはポリスチレンのブロックから外し、

ラップと手袋と共に処分です。

当事務所近くの南あわじ市賀集にて、

完成現場見学会を行います。

今回は内外共すべて自然素材で作りました。

ご興味あればお立ち寄りください。

PDFファイルはこちら↓

先日の山桜の解体作業、切り出しまでは出来たんですが、

全部を搬出は出来ませんでした。

細い枝等は山に置いたままで、そのうち薪用に玉切りしますが、

太い幹は製材して乾燥し、家具材料にするので運び出します。

またチェーンソー作業です。

重いので、使わない枝の又の部分を、ここで切り落としてしまいます。

それでも重いので、トラックへの積み込みは苦労しました。

最初の日もですが、木を切っていると野鳥が飛んできます。

頭が白く胸がオレンジのジョウビタキです。

冬場、玉切りや薪割をやっていると、よく近づいてきます。

木を切った時の匂いに誘われるんでしょうか？

生木だから、そんなに虫は入っていないんですけど。

木工家の友人が、細い枝をひき割ったサンプルを作ってくれました。

うまく割れずに乾燥できればいいですが。

雨のかからない、陽当たりのいいところに置いて様子を見ます。

自然乾燥なら、使えるようになるまで2～3年はかかりますが、

こんな小さいのなら、半年ぐらいで使えそうに思います。

とりあえずは様子を見ることにします。

２回目の搬出、余分な所は切り落とし。

ジョウビタキがやってきました。

山桜の6枚おろし。